На рынке офисной недвижимости Киева наблюдается неравнозначная динамика арендных ставок

В 2010 г. в столичных офисных центрах ввиду разного уровня вакантности арендные ставки в различных классах, по данным ColliersInternational, повышались от 5 до 15%.

Так, со слов Максима Ткаленко, директора департамента офисной недвижимости компании ColliersInternational, поскольку вакантность в различных классах сильно отличается по разным причинам (это и ставшие доступными в кризис базовые арендные ставки в классе А, и перенос сроков ввода в эксплуатацию нескольких крупных проектов, и некоторые другие), то и арендные ставки в различных классах вели себя по-разному.

В офисных центрах класса А с его актуальной вакантностью в 4-5% и отсутствием вводимых в текущем году новых крупных проектов, достигнутые в реальных трансакциях арендные ставки увеличились по сравнению с прошлым годом на 5-15%.

Вместе с тем М.Ткаленко отмечает, что в офисных центрах классах В и С со средним значением вакантности порядка 15-18% ситуация не настолько критична для арендатора, и реальная базовая арендная ставка по сравнению с периодом 2010 года возросла максимум на 5%, то есть незначительно.

Делясь прогнозами ColliersInternational относительно поведения арендных ставок в 2011 году, М.Ткаленко отметил «последующее их повышение, особенно в классе А». Среди причин повышения ставок эксперт отметил уменьшающуюся вакантность во всех классах при переносе ввода в эксплуатацию многих крупных проектов на 2012 год и постепенно повышающийся спрос на качественные помещения со стороны платежеспособных арендаторов.